Terrassa, Barcelona • Suelo • Ref: #64434D13
1.737.150 €Superficie
1328 m²
Precio / m²
1.308 €
Foto: alisedaAnálisis automatizado · estado físico
Estado físico
sin_aplicar_no_residencial
Calidad fotos
unknown
Parcela residencial y comercial en desarrollo urbanístico Vapor Cortès (Terrassa)
Excelente oportunidad para promotores e inversores. Se ofrece la Parcela R37, ubicada en el ámbito de desarrollo Vapor Cortès (Sectores UE-11 y UE-12) de Terrassa, una zona estratégica en pleno proceso de transformación urbanística.
Características principales
Clasificación urbanística: Suelo Urbano No Consolidado
Calificación urbanística: Residencial y Comercial
Superficie de parcela: 1.479 m²
Edificabilidad total: 4.150 m² techo
2.640 m²t de residencial libre
1.510 m²t de uso comercial
Capacidad: 33 viviendas
Situación urbanística
Junta de Compensación constituida.
Proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización aprobados definitivamente en diciembre de 2024.
Obras de urbanización actualmente en fase de licitación.
Inicio de las obras previsto para finales de 2026.
Posibilidad de simultanear la edificación con la urbanización, conforme a la normativa aplicable.
Cargas urbanísticas
Importe estimado de la carga urbanística pendiente: 977.000 €.
Una oportunidad para desarrollar una promoción residencial con uso comercial en planta baja dentro de uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento de Terrassa, con la gestión urbanística ya muy avanzada y el planeamiento definitivamente aprobado.
Para más información, documentación urbanística o concertar una visita, no dude en contactar.
Ascensor
No
Terraza
No
Parking
No
Año construcción
1937
Piscina
No
Aire acondicionado
No
Calefacción
No
Trastero
No
Jardín
No
straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1328 m² pero el catastro registra 878 m² (-34%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.
handshakeEste activo lleva 2421 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.
La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.
Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.
En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).
Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.
Alpha Rating
COMPRAR
Confianza: Alta
Desglose puntuación
Suelo urbano (uso industrial) de 1328.00m² en Terrassa a 1308€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.
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Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.
Sin referencia disponible para esta zona y tipología.
Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.
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Ver análisisarrow_forwardDatos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original
