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AtalayaAtalaya

Calle Río Tirón

Arrúbal, La RiojaNave industrialRef: #628E994F

318.500 €
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Superficie

1224 m²

Precio / m²

260 €

OcupaciónLibre
69
Calle Río Tirón — Arrúbal
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Nave industrial de 1224 m² ubicada en Arrúbal, La Rioja. En una zona industrial consolidada que cuenta con todas las infraestructuras necesarias para el desarrollo de actividades empresariales. Se trata de un espacio distribuido en varias estancias, con portón de acceso para vehículos y puerta para personas, lo que facilita la operativa diaria. Además, dispone de acceso directo desde la calle, lo que asegura una logística eficiente. Este activo tiene carácter polivalente, siendo apto para diferentes tipos de actividades industriales. Se trata de un lote formado por 2 naves industriales, con una superficie total de 1224 m². Tiene dos trozos de terreno destinados a patio, de 76.60 m² y 79.66 m² respectivamente. La nave se encuentra situada en el polígono industrial de Arrúbal, una ubicación estratégica que ofrece excelentes comunicaciones. Está conectada a través de la N-232, una vía principal que facilita el acceso tanto a Logroño como a otras localidades cercanas. Asimismo, se encuentra próxima a la AP-68, una autopista que conecta con importantes núcleos urbanos y zonas logísticas de la región. En cuanto a transporte público, en las inmediaciones de Arrúbal se dispone de líneas de autobuses interurbanos que conectan con Logroño y otras localidades de La Rioja. Además, la estación de tren más cercana se encuentra en Logroño, a unos 20 minutos en coche, ofreciendo conexiones ferroviarias tanto regionales como nacionales. El polígono industrial donde se ubica la nave está rodeado de negocios industriales variados, lo que fomenta un entorno dinámico y propicio para el desarrollo empresarial. La zona cuenta con servicios básicos como gasolineras, restaurantes y oficinas bancarias, que facilitan la actividad diaria de las empresas instaladas en el área. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
1077401WM6917N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 322 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Aptitud logística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Nave small, en polígono de 1224.00m² en Arrúbal a 260€/m² (mediana zona 230€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 321 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 22 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arrúbal, La Rioja

Costes estimados de adquisición

Precio del activo318.500 €
ITP 7% — La Rioja22.295 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.115 €
Inversión total estimada342.910 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (322 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original