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AtalayaAtalaya

Calle José Luis Navarro

Tomares, SevillaPisoRef: #6262DF2D

129.000 €-10% vs mercado de zona
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Superficie

74 m²

Precio / m²

1.743 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
53
Calle José Luis Navarro — Tomares
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: Los suelos de gres están en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y hay cables expuestos en el techo.
  • Cocina: La cocina está equipada con muebles y electrodomésticos, pero la estética es antigua y los azulejos son dated.
  • Bano: El baño tiene azulejos antiguos y el inodoro está en un estado que sugiere necesidad de renovación.
  • Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas funcionales.

descriptionDescripción

Piso de 74 m² ubicado en Tomares, Sevilla. Se trata de un piso de 74 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada de Tomares, concretamente en la calle José Luis Navarro, en pleno núcleo urbano, lo que le otorga una excelente ubicación tanto para residencia habitual como para inversión. El piso se sitúa en un edificio de estructura tradicional, con fachada cuidada y acceso directo desde la vía pública, lo que facilita la entrada y salida. El interior de la vivienda está bien distribuido, aprovechando al máximo la superficie disponible para ofrecer estancias luminosas y funcionales. El edificio dispone de zonas comunes bien mantenidas y acceso adaptado. En cuanto a comunicaciones, la ubicación es privilegiada: Tomares cuenta con rápidas conexiones a Sevilla capital a través de la autovía A-49, que se encuentra a escasos minutos en coche, facilitando el acceso tanto al centro de la ciudad como a otras localidades del área metropolitana. Además, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano (como las líneas M-140, M-142 y M-143 del Consorcio de Transportes de Sevilla) que conectan directamente con Sevilla y municipios cercanos. La estación de metro más próxima es la de San Juan Alto (Línea 1), a pocos minutos en coche o autobús, lo que amplía aún más las opciones de movilidad. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, centros educativos (como el IES Néstor Almendros y el CEIP Tomás Ybarra), instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias y una variada oferta comercial. Destacan también el Centro Comercial AireSur y el Centro Comercial MegaOcio, ambos a menos de 10 minutos en coche, así como el Parque Olivar del Zaudín, un gran pulmón verde ideal para el ocio y el deporte al aire libre. En cuanto a servicios sanitarios, la zona dispone de centros de salud y el Hospital San Juan de Dios Aljarafe, situado a menos de 10 minutos en coche, lo que garantiza una atención médica cercana y de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1976

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1109405QB6410N0014UF
Superficie catastral
74 m²
Año construcción
1976
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 295 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 74.00m² en Tomares a 1743€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -10.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 293 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tomares, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-10.0%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
Tu activo
1.743 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+57.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
Tu activo
1.743 € /m²
Muestras
759
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo129.000 €
ITP 7% — Andalucía9.030 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)452 €
Inversión total estimada139.482 €
Reforma estimada (estado: mejorable)29.500 €52.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (295 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original