AtalayaAtalaya

Avenida Maria Moliner, s/n

Centro, Leganés, Madrid • Casa • Ref: #61A23858

384.550 €-46% vs mercado de zona
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Superficie

231 m²

Precio / m²

1.664 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · sin título
49
Avenida Maria Moliner, s/n — Centro, Leganés
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de ladrillo visto parece estar en buen estado general.
  • •Exterior: La calle y las aceras están limpias y bien mantenidas, con árboles frondosos.

descriptionDescripción

Os damos la bienvenida a esta amplia casa situada en Leganés, Madrid. La vivienda se distribuye en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y tres baños. Localizada en el centro de Leganés. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro El Carrascal y la estación de tren Estación de tren Zarzaquemada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a M-45. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1996

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 231 m² pero el catastro registra 534 m² (+131%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7164824VK3676S0001WD
Superficie catastral
534 m²
Año construcción
1996
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2013 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 231.00m² en Leganés a 1664€/m² (mediana zona 3059€/m², delta -45.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -45.6% frente a la mediana zonal (3059€/m²)

warningRiesgos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −2012 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro, Leganés, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-45.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.059 € /m²
Tu activo
1.664 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-40.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2.816 € /m²
Tu activo
1.664 € /m²
Muestras
14
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo384.550 €
ITP 6% — Madrid23.073 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.346 €
Inversión total estimada409.969 €
Reforma estimada (estado: mejorable)92.500 € – 161.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2021 (2013 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

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