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AtalayaAtalaya

Calle Sant Celoni

Polígono Industrial Can Prat, Llinars del Vallès, BarcelonaNave industrialRef: #616D41AB

284.600 €
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Superficie

406 m²

Precio / m²

701 €

OcupaciónLibre
70
Calle Sant Celoni — Polígono Industrial Can Prat, Llinars del Vallès
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio parece ser un complejo industrial o de oficinas, con una fachada en buen estado general.
  • Exterior: Se aprecian vehículos estacionados en el exterior, lo que sugiere que la propiedad está en uso.
  • Exterior: La señalización en la fachada indica un número '36' y una flecha, lo que podría ser una dirección o identificación de la unidad.

descriptionDescripción

Nave industrial de 406 m² en Llinars del Vallès, Barcelona. Se trata de una nave de 406 m² distribuida en varias estancias, de planta baja y altillo, con portón de acceso para vehículos y puerta independiente para personas, lo que facilita la operativa diaria y la logística de entrada y salida de mercancías. Dispone de acceso directo desde la calle, lo que aporta comodidad y funcionalidad tanto para vehículos pesados como para personal. Su carácter polivalente la hace idónea para múltiples actividades empresariales, adaptándose a las necesidades de diferentes sectores industriales. Tiene como anejos 2 plazas de garaje de 11 m² y el uso exclusivo de un patio rectangular de una superficie de 74 m². La nave se sitúa en una zona industrial consolidada, en la periferia de Llinars del Vallès, concretamente en la calle Sant Celoni, dentro del Polígono Industrial Can Prat. El acceso es excelente gracias a la proximidad a la C-35, una de las principales vías de comunicación de la comarca, que conecta rápidamente con la AP-7, facilitando la conexión tanto con Barcelona capital como con Girona y el resto del área metropolitana. Además, la estación de tren de Llinars del Vallès se encuentra a menos de 2 km, ofreciendo una alternativa de transporte público para empleados y visitantes. El entorno industrial está completamente equipado con las infraestructuras necesarias para el desarrollo de cualquier actividad: alumbrado público, suministro de agua y electricidad, amplias zonas de aparcamiento y viales asfaltados que permiten la circulación de vehículos de gran tonelaje. El polígono cuenta con una amplia oferta de negocios industriales y logísticos, lo que genera sinergias y oportunidades de colaboración entre empresas. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3123109DG5132S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 300 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Aptitud logística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
15/15

Nave micro, en polígono de 406.00m² en Llinars del Vallès a 701€/m² (mediana zona 737€/m², delta -4.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, 299 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Polígono Industrial Can Prat, Llinars del Vallès, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-4.9%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
737 € /m²
Tu activo
701 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo284.600 €
ITP 10% — Cataluña28.460 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)996 €
Inversión total estimada315.056 €
Reforma estimada (estado: mejorable)162.500 €284.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (300 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original