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AtalayaAtalaya

Plaza De la Constitución

Santa Lucía, Cartagena, MurciaSueloRef: #61260422

13.000 €
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Superficie

180 m²

Precio / m²

72 €

OcupaciónLibre
69
Plaza De la Constitución — Santa Lucía, Cartagena
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo de 180 m² ubicado en Santa Lucía, Cartagena. Se trata de una finca que registralmente define una vivienda de 81 m² situada en la primera planta de un edificio. Este edificio ha sido demolido por lo que actualmente es un solar de 180,00m2 con una única referencia catastral 9034502XG7693S0006PS. Se comprueba que PROMONTORIA es titular en copropiedad de la RC 9034502XG7693S0006PS con un porcentaje de participación del 20.04%. Urbanísticamente la parcela se clasifica como Suelo Urbano Consolidado según el Plan General de Ordenación Urbana de Cartagena. Calificada con la norma Rc1, casco antiguo, uso Residencial Colectivo, grado 1. La parcela cuenta con todas las infraestructuras como acerado, suministro eléctrico y agua, etc. por lo que cuenta la condición jurídica de solar. Se solicita cédula urbanística para conocer los parámetros urbanísticos de la parcela. El suelo se sitúa en el núcleo urbano de Santa Lucía, con buenos accesos por la carretera N-332 y la autovía A-30, ambas muy próximas. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús urbano con conexión directa al centro de Cartagena y a la estación de tren. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del puerto de Cartagena, el Hospital General Universitario Santa Lucía y la playa de Cala Cortina. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9034502XG7693S0006PS
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 332 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 180.00m² en Cartagena a 72€/m² (mediana zona 61€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, 332 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Lucía, Cartagena, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-46.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
135 € /m²
Tu activo
72 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo13.000 €
ITP 8% — Murcia1.040 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada15.340 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
30 jun 2026
15.000 €arrow_forward13.000 €-13.33%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (332 días)
En Atalaya desde27 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original