AtalayaAtalaya

Calle Azofairon, s/n

Alpha Deal

Dos Hermanas, Sevilla • Suelo • Ref: #60B11358

108.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Dos Hermanas por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

796 m²

Precio / m²

135 €

OcupaciónLibre
88
Calle Azofairon, s/n — Dos Hermanas
Foto: sareb
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo - Dos hermanas Solar en Suelo Urbano consolidado. Manzana cerrada ensanche. Antigua nave industrial en una zona actualmente residencial. Solar actualmente sin ediciación, tan solo se mantiene la antigua fachada en el perímetro del suelo. No es posible comprobar estado interio de la finca.Las medianeras de los edificios colindantes quedan a la vista.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1964

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 796 m² pero el catastro registra 628 m² (-21%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2194076TG4229S0001ZL
Superficie catastral
628 m²
Año construcción
1964
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4008 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

88/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Suelo urbano (uso industrial) de 796.00m² en Dos Hermanas a 135€/m² (mediana zona 353€/m², delta -61.7%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -61.7% frente a la mediana zonal (353€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −4007 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Dos Hermanas, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+136.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
Tu activo
135 € /m²
Muestras
180
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo108.000 €
ITP 7% — Andalucía7.560 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)378 €
Inversión total estimada116.938 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
19 jun 2026
120.000 €arrow_forward108.000 €-10%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdesept 2015 (4008 días)
En Atalaya desde21 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Dos Hermanas por puntuación IA

Calle Cerro de las 40 Chicas, s/n
69

Calle Cerro de las 40 Chicas, s/n

690.000 €

2.565 €/m² · 269 m²

Ver análisisarrow_forward
Urbanización Federico de Echaguy, s/n
69

Urbanización Federico de Echaguy, s/n

164.000 €

382 €/m² · 429 m²

Ver análisisarrow_forward
Avenida 28 de Febrero
68

Avenida 28 de Febrero

500.000 €

366 €/m² · 1366 m²

Ver análisisarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Verdiales 161 dos Hermanas Sevilla
50

Urban Building Land For Sale In C Verdiales 161 dos Hermanas Sevilla

53.000 €

118 €/m² · 450 m²

Ver análisisarrow_forward
Urban Building Land For Sale In Plaza del Arahal 4 5 dos Hermanas Sevilla
37

Urban Building Land For Sale In Plaza del Arahal 4 5 dos Hermanas Sevilla

1.250.000 €

772.082 €/m² · 1.62 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original