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Barda Santo Tomás de Aquino, s/n

Jerez de la Frontera, Cádiz • Piso • Ref: #5F3B482E

11.875 €
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Superficie

54 m²

Precio / m²

219 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
53
Barda Santo Tomás de Aquino, s/n — Jerez de la Frontera
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La pintura de la fachada se ve desgastada y con suciedad en varias zonas.
  • •Exterior: Hay unidades de aire acondicionado antiguas y algunas persianas están rotas o en mal estado.
  • •Balcon: El balcón presenta un toldo azul que parece antiguo y la barandilla muestra signos de desgaste.

descriptionDescripción

¡Oportunidad para comprar tu piso en Jerez de la Frontera! Este acogedor inmueble de segunda mano cuenta con una superficie construida de 42,39 m². Situado en la zona de Barda Santo Tomás de Aquino, este piso es ideal para una persona sola o una pareja que busque un espacio práctico y funcional. Dispone de una habitación y un baño, proporcionando el confort necesario para el día a día. Vivir en Cádiz es una experiencia única gracias a su clima cálido, playas espectaculares y rica historia. Jerez de la Frontera, en particular, es famosa por su tradición vitivinícola y el flamenco, además de ofrecer una alta calidad de vida con todos los servicios necesarios al alcance. Este piso cuenta con la categoría de certificación energética G, lo cual es importante tener en cuenta para futuras mejoras en eficiencia energética. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una vivienda en una de las zonas más atractivas de Jerez de la Frontera y disfrutar de todo lo que Cádiz tiene para ofrecer.

Características

Baños

1

Planta

4

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1960

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6123810QA5662C0010RJ
Superficie catastral
54 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 5229 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 54.00m² en Jerez de la Frontera a 219€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -89.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -89.8% frente a la mediana zonal (2155€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −5227 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-89.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.155 € /m²
Tu activo
219 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-80.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.130 € /m²
Tu activo
219 € /m²
Muestras
81
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo11.875 €
ITP 7% — Andalucía831 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada14.006 €
Reforma estimada (estado: mejorable)21.500 € – 38.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
12.500 €arrow_forward11.875 €-5%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2012 (5229 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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