Plaza La Constitución

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Casa • Ref: #5E87B5F1

245.400 €-44% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Vilafranca del Penedès por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

166 m²

Precio / m²

1.481 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Plaza La Constitución — Vilafranca del Penedès

Foto: Solvia

1 / 28

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

28 de 28 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet adosado de 166 m² en venta, de 3 dormitorios situado en la localidad de Vilafranca del Penedés, provincia de Barcelona. La vivienda está bien comunicada, a 3 minutos de la estación del tren, con autobuses a pocos metros y mediante los accesos viarios N-340 y B-212. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercados, gasolinera, centro acuático, etc. Construido en 2002, este chalet adosado cuenta con una superficie de 166 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

2002

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 165.74 m² pero el catastro registra 441 m² (+166%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

1182326CF9718S0001TK

Superficie catastral

441 m²

Año construcción

2002

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1245 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 165.74m² en Vilafranca del Penedès a 1481€/m² (mediana zona 2658€/m², delta -44.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -44.3% frente a la mediana zonal (2658€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1243 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Vilafranca del Penedès, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-44.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.658 € /m²
Tu activo: 1.481 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-5.6%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.569 € /m²
Tu activo: 1.481 € /m²
Muestras: 15
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo245.400 €

ITP 10% — Cataluña24.540 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)859 €

Inversión total estimada271.799 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2023 (1245 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original