Cl Real

Fuentecén, Burgos • Casa • Ref: #5E80D512

36.000 €

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Superficie

214 m²

Precio / m²

169 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de segunda mano a la venta ubicada en Fuentecen (Burgos). Se distribuye en planta baja de 49 m² y planta primera de 59 m². Certificado de eficiencia energética en gestión. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 213.53 m² pero el catastro registra 116 m² (-46%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7692515VM2079S0001FY

Superficie catastral

116 m²

Año construcción

1984

Uso catastral

Oficinas

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1864 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 213.53m² en Fuentecén a 169€/m² (mediana zona 1335€/m², delta -87.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -87.3% frente a la mediana zonal (1335€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1863 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fuentecén, Burgos

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-87.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.335 € /m²
Tu activo: 169 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-90.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.708 € /m²
Tu activo: 169 € /m²
Muestras: 243
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo36.000 €

ITP 8% — Castilla y León2.880 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada40.180 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2021 (1864 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original