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AtalayaAtalaya

Calle Verge Fussimanya

Artés, BarcelonaPisoRef: #5E2B3C61

85.900 €
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Superficie

94 m²

Precio / m²

914 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
64
Calle Verge Fussimanya — Artés
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: Las paredes tienen un color azul intenso y se aprecian algunas manchas de humedad o suciedad.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y se ven desgastados, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • Bano: El baño tiene azulejos y sanitarios de un estilo más antiguo, pero está completo y operativo.
  • Dormitorio: Las paredes del dormitorio también son de color azul y muestran algunas marcas.

descriptionDescripción

Piso de 94 m² ubicado en Artés, Barcelona. Se trata de un piso de 94 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Artés, disfrutando de excelentes accesos a través de la carretera C-25, que conecta directamente con otras zonas de la comarca y facilita la salida hacia la autovía C-16, enlace importante para desplazamientos regionales. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan Artés con Manresa y otras poblaciones cercanas, ofreciendo alternativas de movilidad cotidiana tanto para trabajo como para estudios. En el entorno inmediato se encuentran diversos servicios esenciales para la vida diaria. Destacan supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, varios centros educativos como colegios e institutos y oficinas bancarias, así como diferentes negocios comerciales que facilitan las compras y gestiones diarias. A corta distancia se localiza el CAP Artés (Centro de Atención Primaria) para cobertura de necesidades sanitarias, además de la piscina municipal y un polideportivo para el ocio y la actividad física. Para los amantes de la naturaleza, cabe resaltar el parque de Can Crusellas, un espacio verde de referencia en la localidad. En la misma población de Artés existe una oferta cultural activa gracias al Museu d’Història de Artés y recintos destinados a eventos sociales y culturales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2008

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 94 m² pero el catastro registra 106 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3382008DG1238S0010HI
Superficie catastral
106 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 239 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

64/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 94.00m² en Artés a 914€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -65.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 237 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -65.7% frente a la mediana zonal (2667€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Artés, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-65.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.667 € /m²
Tu activo
914 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+60.1%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
571 € /m²
Tu activo
914 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo85.900 €
ITP 10% — Cataluña8.590 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)301 €
Inversión total estimada95.791 €
Reforma estimada (estado: mejorable)37.500 €66.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (239 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original