Calle Mestre Juan de Ávila

Lleida • Piso • Ref: #5D5C6709

95.000 €-19% vs mercado de zona

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Superficie

76 m²

Precio / m²

1.250 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Cocina: La cocina está destripada, con azulejos rotos y sin mobiliario.
•Salon: El salón tiene paredes con parches de yeso y suciedad en el suelo.
•Dormitorio: Los dormitorios muestran paredes sucias y suelos con manchas.
•Fachada: La fachada del edificio parece estar en buen estado general.

descriptionDescripción

Piso de segunda mano en venta, situado en edificio residencial, en Lleida. Construido en 1984, este piso para reformar cuenta con una superficie de 76 m² distribuidos en 3 dormitorios y 1 baño. Buenas comunicaciones, a 7 minutos de la estación de tren, con paradas de autobús próximas con la línea 7 y mediante la carretera nacional N-240a. La zona dispone de equipamiento variado, consultorio local, guardería, colegio, polideportivo, parque, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

1984

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 76 m² pero el catastro registra 107 m² (+41%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

5492205CG0059E0002XL

Superficie catastral

107 m²

Año construcción

1984

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2216 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 76.00m² en Lleida a 1250€/m² (mediana zona 1552€/m², delta -19.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−2214 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lleida, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-19.5%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.552 € /m²
Tu activo: 1.250 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+51.3%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 826 € /m²
Tu activo: 1.250 € /m²
Muestras: 54
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo95.000 €

ITP 10% — Cataluña9.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)333 €

Inversión total estimada105.833 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeago 2020 (2216 días)

En Atalaya desde31 jul 2026

Última actualización29 ago 2026

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