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AtalayaAtalaya

Calle Manuel Azaña (edif. Cuzco)

ValladolidLocal comercialRef: #5CDC6572

250.000 €
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Superficie

228 m²

Precio / m²

1.096 €

OcupaciónLibre
69
Calle Manuel Azaña (edif. Cuzco) — Valladolid
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad acumulada.
  • Exterior: Las ventanas de la planta baja están cubiertas con paneles, lo que sugiere que el local está desocupado o en proceso de reforma.
  • Exterior: El pavimento de la acera presenta algunas irregularidades y manchas.

descriptionDescripción

Local comercial de 228 m² ubicado en Valladolid. Se trata de un local comercial de 228 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el núcleo urbano de Valladolid, concretamente en el barrio de Parquesol, una zona consolidada y de carácter residencial y comercial. Dispone de excelentes accesos a través de la Avenida de Salamanca y la VA-30, lo que permite una rápida conexión con el centro de la ciudad y las principales vías de entrada y salida, como la autovía A-62. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano que conectan directamente con el centro de Valladolid y otros barrios importantes, facilitando el acceso tanto para empleados como para clientes. La estación de tren Valladolid-Campo Grande se encuentra a poca distancia en vehículo, ofreciendo conexiones de media y larga distancia. En el entorno inmediato es posible encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, destacan puntos de interés cercanos como el Centro Comercial Vallsur, el Hospital Universitario Río Hortega y el Parque de los Almendros, que aportan un valor añadido tanto para la actividad comercial como para la comodidad de empleados y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3010205UM5131A

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 279 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta calle de 228.09m² en Valladolid a 1096€/m² (mediana zona 786€/m², delta %). libre. Zona baja, 279 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valladolid, Valladolid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+39.4%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
786 € /m²
Tu activo
1.096 € /m²
Muestras
20
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo250.000 €
ITP 8% — Castilla y León20.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)875 €
Inversión total estimada271.875 €
Reforma estimada (estado: mejorable)91.000 €159.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (279 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original