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AtalayaAtalaya

Calle De la Cruz

Fortuna, MurciaCasa · SubastaRef: #5C9A5249

88.600 €-62% vs mercado de zona
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Superficie

161 m²

Precio / m²

550 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
52
Calle De la Cruz — Fortuna
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un aspecto descuidado con cables a la vista y una alarma antigua.
  • El interior muestra paredes con pintura desconchada y suelos de baldosas antiguas.
  • El baño tiene sanitarios de color verde y el inodoro está roto, indicando necesidad de reforma.
  • Hay una zona con el suelo de cemento y paredes sin revestir, sugiriendo obra en curso o abandono.

descriptionDescripción

Casa adosada de 161 m² ubicada en Fortuna, Murcia. Se trata de una casa adosada de 161 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de Fortuna, con acceso por las carreteras RM-411 y RM-423. La localidad dispone de servicio de autobús interurbano con conexiones hacia Murcia y municipios del entorno. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y comercios. A pocos kilómetros se localiza el Balneario de Fortuna. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1963

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4377915XH6247G0001HD
Superficie catastral
170 m²
Año construcción
1963
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 161.00m² en Fortuna a 550€/m² (mediana zona 1441€/m², delta -61.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -61.8% frente a la mediana zonal (1441€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fortuna, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-61.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.441 € /m²
Tu activo
550 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo88.600 €
ITP 8% — Murcia7.088 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)310 €
Inversión total estimada96.998 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 29 de agosto de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (15 días)
En Atalaya desde18 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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