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AtalayaAtalaya

Plaza Gonçal Cantó

Alcoy/alcoi, AlicanteLocal comercialRef: #5BBCA371

830.000 €
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Superficie

3130 m²

Precio / m²

265 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
84
Plaza Gonçal Cantó — Alcoy/alcoi
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La pintura de la fachada está desgastada y presenta manchas y grafitis.
  • Exterior: Se observan aparatos de aire acondicionado antiguos y cableado expuesto en la fachada.
  • Exterior: La acera y la base del edificio muestran signos de suciedad y deterioro.

descriptionDescripción

Edificio comercial situado en la Plaza de Gonzalo Cantó, en la localidad de Alcoy, provincia de Alicante. Se trata de un edificio compuesto de planta baja, con un pequeño altillo, y planta primera. El edificio está destinado a locales. Ocupa una superficie aproximada de 3.130,42 m². La planta baja y primera cuentan con un local sin uso, con una superficie de 98,82 m² aproximadamente, otro local denominado Penélope con una superficie aproximada de 1.045,03 m² , en las mismas plantas en la parte denominada altillo se ubican unas oficinas con una superficie aproximada de 89,84 m² y otro local denominado Pasapoga con una superficie aproximada de 586,82 m². En la planta baja se sitúa un local "destinado a burguer", con una superficie aproximada de 115,31 m². En la otra parte de la planta baja se sitúa otro local con una superficie aproximada de 530,29 m². Se encuentra en el centro de una zona residencial, rodeado por viviendas de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, comercial, zonas verdes y deportivas. Está situado cerca de una vía de comunicación importante, y dispone de servicio de autobús cercanos. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas, servicios de ferrocarril y autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este edificio comercial y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8962719YH1886S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 398 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 3130.42m² en Alcoy/alcoi a 265€/m² (mediana zona 455€/m², delta -41.8%). libre. Zona baja, stock estancado (397 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -41.8% frente a la mediana zonal (455€/m²)
  • +IA detectó: un local sin uso

warningRiesgos

  • 397 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcoy/alcoi, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-41.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
455 € /m²
Tu activo
265 € /m²
Muestras
14
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo830.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana83.000 €
Notaría (est.)1.245 €
Registro de la Propiedad (est.)830 €
Gestoría (est.)2.905 €
Inversión total estimada917.980 €
Reforma estimada (estado: mejorable)1.252.000 €2.191.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (398 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original