House For Sale In C Reyes de España Sangonera la Verde Murcia

Sangonera la Verde, Murcia • Casa • Ref: #5B2B8E5A

76.500 €-64% vs mercado de zona

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Superficie

122 m²

Precio / m²

627 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

House For Sale In C Reyes de España Sangonera la Verde Murcia — Sangonera la Verde

Foto: Servihabitat

1 / 36

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

36 de 36 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Exterior: La calle y las fachadas de las viviendas parecen estar en un estado aceptable, aunque con un estilo que podría considerarse algo anticuado.
•No se aprecian daños estructurales ni signos de abandono en las fachadas visibles.

descriptionDescripción

for sale in c reyes de españa sangonera la verde murcia. Estado: Segunda mano. Extras: terrace. Sin posesión legal

Características

Baños

Terraza

Sí

Parking

Piscina

Trastero

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

51021A51009033

Uso catastral

Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 122.00m² en Sangonera la Verde a 627€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -64.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -64.1% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

warningRiesgos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sangonera la Verde, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-64.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.747 € /m²
Tu activo: 627 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-9.7%En línea

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 694 € /m²
Tu activo: 627 € /m²
Muestras: 1157
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo76.500 €

ITP 8% — Murcia6.120 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada83.920 €

Reforma estimada (estado: mejorable)49.000 € – 85.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde28 abr 2026

Última actualización12 jun 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original