Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Pedanía Venta Quemada

Cúllar, GranadaCasaRef: #5B273E0D

33.100 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Cúllar por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

154 m²

Precio / m²

215 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
42
Calle Pedanía Venta Quemada — Cúllar
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa adosada de 154 m² en Cúllar, Granada Se trata de una casa adosada de 154 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La vivienda se ubica en la pedanía de Venta Quemada, perteneciente al municipio de Cúllar, en la provincia de Granada. Se encuentra en una zona tranquila en el entorno rural de Cúllar, caracterizada por su ambiente acogedor y su proximidad tanto al núcleo urbano como a áreas naturales. La casa adosada dispone de buenos accesos, principalmente a través de la carretera A-92N, que comunica fácilmente la pedanía con el casco urbano de Cúllar y conecta con las principales vías de la provincia, facilitando los desplazamientos por carretera tanto hacia Baza como hacia otras localidades de la comarca. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad cuenta con líneas de autobuses interurbanos, con paradas en el centro de Cúllar que conectan con municipios cercanos y con la ciudad de Granada. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, así como centros educativos y oficinas bancarias. Además, el municipio dispone de un centro de salud, farmacia y otros negocios comerciales para el día a día, todo ello accesible en un corto trayecto. En cuanto a puntos de interés, destacan la Iglesia de San Miguel y el Museo de la Piedra como referentes culturales dentro de la localidad. También se encuentran áreas recreativas y parques ideales para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1950

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7897303WG4579N0001EH
Superficie catastral
154 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 679 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 154.00m² en Cúllar a 215€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -88.0%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (678 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -88.0% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • 678 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Cúllar, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-88.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
Tu activo
215 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-66.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
Tu activo
215 € /m²
Muestras
336
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo33.100 €
ITP 7% — Andalucía2.317 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada36.717 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (679 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Cúllar por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original