AtalayaAtalaya

Calle Monet

Nalda, La Rioja • Piso • Ref: #5AE030FF

132.000 €
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Superficie

90 m²

Precio / m²

1.465 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
51
Calle Monet — Nalda
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto moderno y bien conservado.
  • •Dormitorio: El suelo de parquet está en buen estado y las paredes limpias.
  • •Cocina: La cocina está sin amueblar pero las paredes alicatadas y el suelo de gres están en buen estado.
  • •Bano: Los baños están equipados con sanitarios modernos y alicatados en buen estado.

descriptionDescripción

Pisos de Obra Nueva en Logroño. Solvia cuenta con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva, en venta o alquiler, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Promoción en Complejo Residencial de la localidad Nalda, a 18 Km de Logroño. Formada por viviendas y garajes en edificio. Las viviendas dipsonen de 3 dormitorios y 2 baños. Descubre Viviendas en venta o alquiler en Logroño con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva.

Características

Baños

2

Año construcción

2011

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0884703WM4808S0006ZB
Superficie catastral
99 m²
Año construcción
2011
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3489 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 90.13m² en Nalda a 1465€/m² (mediana zona 1470€/m², delta -0.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −3488 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Nalda, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-0.3%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.470 € /m²
Tu activo
1.465 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+386.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
301 € /m²
Tu activo
1.465 € /m²
Muestras
109
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo132.000 €
ITP 7% — La Rioja9.240 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)462 €
Inversión total estimada142.702 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2017 (3489 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original