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AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Insua-Gresande

Lalín, PontevedraSueloRef: #5AACE404

36.270 €
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Superficie

170 m²

Precio / m²

213 €

OcupaciónSin confirmar
19
Finca Rústica en Insua-Gresande — Lalín
Foto: Hipoges
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica con una extensa superficie, ubicada en la localidad de Lalín, provincia de Pontevedra. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Esta finca ofrece un entorno natural único donde podrás disfrutar de la tranquilidad y la belleza del campo gallego, junto con la comodidad de tener acceso a todas las comodidades modernas. Te ofrece la combinación perfecta de privacidad y accesibilidad. Estarás rodeado de exuberantes paisajes verdes y aire puro, pero aún así estarás a poca distancia en coche del centro de la localidad y de todas sus comodidades. Con una extensión generosa de terreno, esta finca es ideal para una variedad de usos, como agricultura, ganadería, cultivo de viñedos o simplemente como refugio privado para desconectar de la rutina diaria. Desde la finca, podrás disfrutar de vistas panorámicas espectaculares de los campos ondulantes y las montañas circundantes. Cada día será una nueva oportunidad para maravillarte con la belleza natural que te rodea. Además de su uso actual, esta finca también ofrece un gran potencial de desarrollo. Ya sea para construir la casa de tus sueños o para convertirla en un proyecto de turismo rural, esta propiedad te brinda la oportunidad de dejar volar tu imaginación y hacer realidad tus proyectos. Referencia catastral:6833716NH6263S0001RL. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1925

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 170 m² pero el catastro registra 598 m² (+252%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6833716NH6263S0001RL
Superficie catastral
598 m²
Año construcción
1925
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

19/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
3/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 170.00m² en Lalín a 213€/m² (mediana zona 19€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lalín, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+71.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
124 € /m²
Tu activo
213 € /m²
Muestras
69
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo36.270 €
ITP 9% — Galicia3.264 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada40.834 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original