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AtalayaAtalaya

Calle Sant Climent

Lloret de Mar, GironaEdificioRef: #59F98D68

1.501.000 €
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Superficie

58 m²

Precio / m²

25.879 €

OcupaciónLibre
69
Calle Sant Climent — Lloret de Mar
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: Se observa suciedad y grafitis en las paredes de los edificios.
  • Exterior: El pavimento de la calle presenta desgaste y algunas manchas.
  • Exterior: Hay persianas cerradas y algunas ventanas con macetas en los balcones.

descriptionDescripción

Edificio de viviendas, trasteros y locales en venta situado en la localidad de Lloret de Mar, provincia de Girona. Se trata de un bloque de viviendas plurifamiliares, principalmente de primera residencia. El lote se compone de 14 viviendas, 4 locales y 2 trasteros. Las viviendas cuentan con unas superficies comprendidas entre los 38 m² hasta los 77 m², distribuidos en salón, cocina, 1, 2 dormitorios y de 1 y 2 baños. Los locales disponen de unas superficies mínimas de 43 m² distribuidos en varias estancias y los trasteros con 2 m². El edificio se sitúa en núcleo urbano, con buenos accesos por la carretera GI-682 y conexión cercana a la autopista C-32. Dispone de líneas de autobús urbano e interurbano que facilitan la comunicación con otros puntos del municipio y la comarca, y estación de autobuses con servicios regulares a Girona y otras localidades. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Lloret de Mar, del hospital comarcal y del centro comercial Porta Lloret. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

2021

Piscina

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7566423DG8176N0001QO
Superficie catastral
58 m²
Año construcción
2012
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 529 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Uso del edificio
18/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Edificio residential_multi, 14 viviendas de 58.00m² en Lloret de Mar a 25879€/m² (mediana zona 120€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (528 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 169 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 528 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lloret de Mar, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+21465.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
120 € /m²
Tu activo
25.879 € /m²
Muestras
166
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.501.000 €
ITP 10% — Cataluña150.100 €
Notaría (est.)2.252 €
Registro de la Propiedad (est.)1.501 €
Gestoría (est.)5.254 €
Inversión total estimada1.660.107 €
Reforma estimada (estado: mejorable)23.000 €40.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (529 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original