Casa en Venta en Plaza Grano,3

Alba Tormes, Salamanca • Casa • Ref: #58BDF62E

155.000 €

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Superficie

615 m²

Precio / m²

252 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Casa en Venta en Plaza Grano,3 — Alba Tormes

Foto: Diglo

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: Los balcones tienen barandillas oxidadas y las ventanas muestran signos de desgaste, sugiriendo necesidad de renovación.
•Exterior: Hay cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada, lo que denota un mantenimiento deficiente.

descriptionDescripción

Casa unifamiliar adosada en Alba de Tormes, Salamanca. Con una superficie construida de 371 m2 distribuidos en dos plantas comunicadas internamente, La vivienda se sitúa en la primera planta y la planta baja se distribuye en un local comercial con acceso directo y el resto del espacio se destina a almacén. Alba de Tormes, localizada a 30 minutos de Salamanca, ofrece todos los servicios y se considera la capital de la comarca que lleva su nombre, Tierra de Alba. Ponte en contacto con nosotros para obtener más información o programar una visita. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Características

Baños

Año construcción

1900

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

7928301TL8272N

Superficie catastral

611 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 615.00m² en Alba Tormes a 252€/m² (mediana zona 1540€/m², delta -83.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -83.6% frente a la mediana zonal (1540€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alba Tormes, Salamanca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-83.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.540 € /m²
Tu activo: 252 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-45.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 466 € /m²
Tu activo: 252 € /m²
Muestras: 54
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo155.000 €

ITP 8% — Castilla y León12.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)543 €

Inversión total estimada168.943 €

Reforma estimada (estado: mejorable)246.000 € – 430.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo

En Atalaya desde4 may 2026

Última actualización12 jun 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original