AtalayaAtalaya

Calle Banzo, 14

Centro de Salamanca, Salamanca • Otros • Ref: #58A712DF

116.000 €
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Superficie

370 m²

Precio / m²

313 €

OcupaciónOcupada · sin título
20
Calle Banzo, 14 — Centro de Salamanca, Salamanca
Foto: sareb
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial en Salamanca. Con una superficie de 370 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Salamanca. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1991

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6182505TL7368A0001SO
Superficie catastral
370 m²
Año construcción
1991
Uso catastral
Oficinas

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 259 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
2/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 370.00m² en Salamanca a 313€/m² (mediana zona 2808€/m², delta -88.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 258 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -88.9% frente a la mediana zonal (2808€/m²)

warningRiesgos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro de Salamanca, Salamanca, Salamanca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-88.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.808 € /m²
Tu activo
313 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-32.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
466 € /m²
Tu activo
313 € /m²
Muestras
54
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo116.000 €
ITP 8% — Castilla y León9.280 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)406 €
Inversión total estimada126.686 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdedic 2025 (259 días)
En Atalaya desde25 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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