AtalayaAtalaya

Calle Vallfogona

Cervera, Lleida • Suelo • Ref: #57AEAC0D

140.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Cervera por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

9004 m²

Precio / m²

16 €

OcupaciónLibre
57
Calle Vallfogona — Cervera
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano no consolidado de 9.004 m² de uso residencial, en venta en Cervera, Lleida. La parcela se sitúa en el núcleo urbano de la población, siendo su principal vía de comunicación la carretera N-II, que enlaza con la autovía del Nordeste (A-2). Ofrece conexión por transporte público al estar a 750 metros de la estación de tren. En sus alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, comercios, oficinas bancarias, etc. Próximo al Parc de Durán i Sanpere y cerca del centro de atención primario. Se trata de un suelo urbano no consolidado con una superficie de 9.004 m² que admite una edificabilidad aproximada de 7.340 m²t. El uso admitido es el residencial siendo compatible el uso comercial. La orografía es uniforme. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6146018CG5164S0001IX
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3199 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 9004.10m² en Cervera a 16€/m² (mediana zona 111€/m², delta -85.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -85.5% frente a la mediana zonal (111€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −3199 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Cervera, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-88.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
137 € /m²
Tu activo
16 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo140.000 €
ITP 10% — Cataluña14.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)490 €
Inversión total estimada155.490 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2017 (3199 días)
En Atalaya desde16 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Cervera por puntuación IA

Alzines
77

Alzines

90.000 €

59 €/m² · 1512.78 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Major-Vergos
69

Calle Major-Vergos

29.000 €

483 €/m² · 60 m²

Ver análisisarrow_forward
Tarrega
66

Tarrega

62.000 €

88 €/m² · 704.71 m²

Ver análisisarrow_forward
Propiedad sin título
55

Propiedad sin título

64.000 €

33 €/m² · 1950 m²

Ver análisisarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Pompeu Fabra Sn Cervera Lleida
53

Urban Building Land For Sale In C Pompeu Fabra Sn Cervera Lleida

135.000 €

37.149 €/m² · 3.63 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original