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AtalayaAtalaya

Piso en Torremegia

SevillaPisoRef: #578B8D6D

144.000 €
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Superficie

105 m²

Precio / m²

1.371 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
64
Piso en Torremegia — Sevilla
Foto: Hipoges
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Diseña un hogar con carácter en una ciudad llena de vida! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Sevilla es una oportunidad para crear un espacio totalmente personalizado en una ciudad donde la luz, la historia y el estilo de vida hacen que cada rincón tenga personalidad propia. El piso ofrece una excelente base para una reforma integral capaz de transformar completamente la distribución y el ambiente del inmueble. El salón principal puede convertirse en un espacio amplio, elegante y luminoso, ideal para integrar zona de descanso y comedor en un entorno contemporáneo y acogedor. La entrada de luz natural permitirá potenciar la amplitud y generar una sensación de bienestar en el corazón del hogar. La cocina independiente, abre múltiples posibilidades de rediseño. Una propuesta práctica y funcional, adaptada a las nuevas formas de vivir y disfrutar el espacio. Los dormitorios se presentan como estancias llenas de potencial, capaces de convertirse en dormitorios confortables, despacho privado, vestidor o espacios multifuncionales según las necesidades del futuro propietario. El baño representa otra gran oportunidad de transformación, incorporando materiales modernos, diseño actual y soluciones orientadas al confort y la funcionalidad. Ubicado en Sevilla, este piso se beneficia de una localización privilegiada dentro de una ciudad vibrante, cultural y con alta demanda residencial. Su excelente red de transporte, la cercanía a comercios, restauración, zonas de ocio y servicios convierten esta propiedad en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1979

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3015019TG4431N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

64/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 105.00m² en Sevilla a 1371€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -66.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (89 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -66.0% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-66.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.028 € /m²
Tu activo
1.371 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-14.5%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.604 € /m²
Tu activo
1.371 € /m²
Muestras
273
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo144.000 €
ITP 7% — Andalucía10.080 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)504 €
Inversión total estimada155.584 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
12 jun 2026
155.000 €arrow_forward150.000 €-3.23%
21 jul 2026
150.000 €arrow_forward144.000 €-4%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original