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Piso en Ctra Alguazas, Ceutí

Ceuti • Piso • Ref: #575913B4

41.800 €-52% vs mercado de zona
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Superficie

89 m²

Precio / m²

470 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
73
Piso en Ctra Alguazas, Ceutí — Ceuti
Foto: Cimenta2
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda situada en la segunda planta de un edificio ubicado en la carretera de Alguazas, en el municipio de Ceutí, provincia de Murcia. Cuenta con una superficie construida de aproximadamente 89 metros cuadrados y una superficie útil de 81 metros cuadrados. Se trata de un piso destinado a uso residencial, con distribución interior funcional y acceso desde las zonas comunes del edificio. El entorno inmediato es urbano, compuesto por edificaciones residenciales, comercios de proximidad y servicios básicos. La vía presenta buenas condiciones de accesibilidad y conexión con otras zonas del municipio, en un entorno consolidado y bien comunicado.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1985

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 89 m² pero el catastro registra 123 m² (+38%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1468016XH5116G
Superficie catastral
123 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 475 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

73/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 89.00m² en Ceuti a 470€/m² (mediana zona 984€/m², delta -52.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (474 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -52.2% frente a la mediana zonal (984€/m²)

warningRiesgos

  • −474 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ceuti

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-52.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
984 € /m²
Tu activo
470 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-12.8%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
539 € /m²
Tu activo
470 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdemay 2025 (475 días)
En Atalaya desde5 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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