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Calle San Andres/rua Redeiras - Portosin Nº 3 - Planta Baja

Porto Do Son, A Coruña • Piso · Subasta • Ref: #5746D732

188.649 €
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OcupaciónLibre
65
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

VIVIENDA EN PLANTA BAJA

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)15.270 €
Detalle cargasDerrama extraordinaria para adecuación del edificio a la legalidad y condiciones de habitabilidad. Se estima que los trabajos finalizarán en julio de 2026. La parte correspondiente a la vivienda bajo cubierta y trastero 5 ha sido satisfecha, el resto de propietarios asumirán la derrama de este piso y trastero del Sr. Miranda.
Comunidad15.270 €
Fase judicialdesconocido
Nivel de riesgomedium
Análisis riesgoLa propiedad está libre de ocupantes y es de nueva reforma, lo que reduce el riesgo de ocupación. Sin embargo, existe una derrama significativa pendiente que deberá ser asumida por el comprador, lo que añade un riesgo financiero.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4543408NH0344S0009AG
Superficie catastral
100 m²
Año construcción
2015
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Porto Do Son a 188,649€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 1 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 1 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Documentación judicial: vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Porto Do Son, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.646 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo188.649 €
ITP 9% — Galicia16.978 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)660 €
Inversión total estimada207.287 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 1 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (19 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

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