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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Eras Bajas

San Agustín, TeruelEdificioRef: #56ED9666

1.245.200 €
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Superficie

6855 m²

Precio / m²

182 €

OcupaciónSin confirmar
56
Promoción Inacabada en Eras Bajas — San Agustín
Foto: Hipoges
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El pasillo de entrada presenta suciedad y marcas en el suelo, indicando un estado de abandono.
  • La puerta de entrada tiene grafitis y el suelo exterior está descuidado con vegetación.
  • Una de las habitaciones muestra humedad en las paredes y un radiador antiguo.
  • El espacio diáfano tiene el techo con placas rotas y el suelo sucio, sugiriendo necesidad de reforma.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran oportunidad de inversión de proyecto residencial! Te presentamos este edificio en construcción de obra parada con un grado de avance aproximado del 80%, ubicado en la localidad de San Agustín, provincia de Teruel, una excelente ocasión para promotores e inversores que buscan retomar y finalizar una promoción en una ubicación tranquila, con encanto natural y proyección. Características principales: -Promoción residencial plurifamiliar. -70 viviendas proyectadas. -41 plazas de garaje en planta semisótano. -Superficie del suelo: 8187m²s. -Edificio de planta baja más 2 alturas más semisótano con ascensor instalado. -Superficies de viviendas entre 59m² y 174m² construidos. -La promoción se compone mayoritariamente de viviendas de: .2 dormitorios más 1 baño. .Distribuciones funcionales y repetitivas, optimizadas para su ejecución .Orientación favorable y buena iluminación natural -Construcción paralizada con alto grado de ejecución. -El estado general requiere rehabilitación y adecuación para su finalización. -Referencia catastral: 44218A027001010000YY. Situado en la comarca de Gúdar-Javalambre, en el límite con la Comunidad Valenciana, este activo se ubica a las afueras de la localidad, en un entorno natural privilegiado, ideal tanto para vivienda habitual como para segunda residencia. San Agustín ofrece un entorno natural único, con tranquilidad, aire puro y cercanía a zonas de montaña, siendo un enclave atractivo para quienes buscan desconexión sin renunciar a la accesibilidad. Su proximidad a Castellón amplía sus posibilidades de uso y comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
44218A027001010000YY

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Edificio residential_multi, obra parada (avance 80%), 70 viviendas de 6855.00m² en San Agustín a 182€/m² (mediana zona 312€/m², delta -41.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -41.7% frente a la mediana zonal (312€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Agustín, Teruel

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.245.200 €
ITP 8% — Aragón99.616 €
Notaría (est.)1.868 €
Registro de la Propiedad (est.)1.245 €
Gestoría (est.)4.358 €
Inversión total estimada1.352.287 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original