Palma, Illes Balears • Suelo • Ref: #56D63A68
519.290 €Superficie
2199 m²
Precio / m²
236 €
Foto: alisedaAnálisis automatizado · estado físico
Estado físico
sin_aplicar_no_residencial
Calidad fotos
unknown
SUELO URBANO RESIDENCIAL EN PALMA DE MALLORCA – ÁMBITO CAMÍ ROIG (ARU 53-03).
Excelente oportunidad para promotores e inversores en una de las zonas con mayor proyección de Palma de Mallorca. Se vende suelo urbano no consolidado ubicado en el ámbito Camí Roig, UE 53-03 (ARU 53-03), con una superficie de parcela de 1.475 m² y una edificabilidad residencial de 2.556 m² techo.
El planeamiento urbanístico se encuentra en una fase muy avanzada de desarrollo. En 2023 se aprobó definitivamente el Plan General de Estructura y actualmente el Plan General de Ordenación Detallada ha sido aprobado inicialmente, encontrándose pendiente de aprobación definitiva. El nuevo planeamiento contempla la integración de las UE 53-03 y UE 53-04 en un único ámbito de actuación, destinado a uso residencial.
Principales parámetros urbanísticos:
-Superficie de suelo: 1.475 m².
-Edificabilidad: 2.556 m²t.
-Uso: Residencial.
-Capacidad estimada: 24 viviendas.
-Ámbito: ARU 53-03 / Camí Roig, Palma de Mallorca.
Situación urbanística:
-PG de Estructura aprobado definitivamente (2023).
-PG de Ordenación Detallada aprobado inicialmente.
-Pendiente de aprobación definitiva del planeamiento detallado.
-Pendiente de redacción y aprobación del proyecto de reparcelación.
-Pendiente de redacción y aprobación del proyecto de urbanización.
Costes estimados pendientes:
-Gastos de urbanización estimados: 500.000 €.
Activo ideal para promotores que busquen posicionarse en el mercado residencial de Palma mediante un desarrollo de tamaño medio, en una ubicación estratégica y con un marco urbanístico ya encauzado.
Ascensor
No
Terraza
No
Parking
No
Piscina
No
Aire acondicionado
No
Calefacción
No
Trastero
No
Jardín
No
handshakeEste activo lleva 2350 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.
La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.
Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.
Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.
Alpha Rating
ANALIZAR
Confianza: Alta
Desglose puntuación
Suelo urbanizable (uso unknown) de 2199.00m² en Palma a 236€/m² (mediana zona 260€/m², delta -9.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.
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Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.
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Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.
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