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AtalayaAtalaya

Avenida Carmen Laffon

Burguillos, SevillaPisoRef: #563E2301

90.000 €-20% vs mercado de zona
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Superficie

94 m²

Precio / m²

953 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
70
Avenida Carmen Laffon — Burguillos
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada moderna en buen estado de conservacion
  • Estructura limpia sin signos visibles de deterioro
  • Acceso y plaza exterior bien mantenidos

descriptionDescripción

Piso de 77 m² ubicado en Burguillos, Sevilla. Se trata de un piso de 77 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en la zona norte del núcleo urbano de Burguillos, con buenos accesos por la A-8002 y conexión con la SE-30. Dispone de líneas de autobús interurbano que comunican con Sevilla y municipios cercanos. En la zona podemos encontrar supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, parques, restaurantes, oficinas bancarias y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

2007

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 94.45 m² pero el catastro registra 81 m² (-14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7545401TG3674N0005HR
Superficie catastral
81 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 181 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 94.45m² en Burguillos a 953€/m² (mediana zona 1196€/m², delta -20.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 178 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -20.3% frente a la mediana zonal (1196€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Burguillos, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-20.3%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.196 € /m²
Tu activo
953 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
953 € /m²
Tu activo
953 € /m²
Muestras
17
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo90.000 €
ITP 7% — Andalucía6.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)315 €
Inversión total estimada97.615 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2026 (181 días)
En Atalaya desde27 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original