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Calle Goya Esq C/ Alfonso de Ojeda

Morón de la Frontera, Sevilla • Casa • Ref: #561CE788

75.000 €-13% vs mercado de zona
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Superficie

86 m²

Precio / m²

877 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
54
Calle Goya Esq C/ Alfonso de Ojeda — Morón de la Frontera
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La pintura exterior está deteriorada y se aprecian humedades en la parte inferior.
  • •Exterior: El terreno alrededor de la propiedad está descuidado con mucha maleza.
  • •Salon: Las paredes presentan humedades y la ventana está cubierta con un material metálico.
  • •Bano: Las paredes están alicatadas con azulejos pequeños y se observa suciedad en el suelo.

descriptionDescripción

Chalet adosado de 86 m² ubicado en Morón de la Frontera, Sevilla. Se trata de un chalet adosado de 86 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con fácil acceso a la carretera A-361, que conecta rápidamente con municipios cercanos y con la autovía A-92. Dispone de líneas de autobús interurbano que enlazan con el centro de Sevilla y otras poblaciones del entorno. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del centro de salud local, del hospital de alta resolución de Morón de la Frontera y del centro comercial Las Moreras. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2003

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2615504TG8121N0001EP
Superficie catastral
86 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 85.54m² en Morón de la Frontera a 877€/m² (mediana zona 1014€/m², delta -13.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (50 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Morón de la Frontera, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-13.5%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.014 € /m²
Tu activo
877 € /m²
Muestras
91
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-20.7%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
Tu activo
877 € /m²
Muestras
759
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo75.000 €
ITP 7% — Andalucía5.250 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada81.550 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (55 días)
En Atalaya desde12 ago 2026
Última actualización28 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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