Suelo Urbanizable en Sector R1 Cortijo de Caicedo , Jun

Jun, Granada • Suelo • Ref: #554B4C18

86.000 €

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OcupaciónSin confirmar

Suelo Urbanizable en Sector R1 Cortijo de Caicedo , Jun — Jun

Foto: Cimenta2

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Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Lote de cuatro suelos urbanizables en Jun (Granada) compuesto por las fincas registrales 2981, 3000, 3438 y 3439, con una superficie registral conjunta de 11.101 m². El conjunto integra dos parcelas del Sector R-1 “Cortijo de Caicedo”, destinadas a uso residencial y comercial, y dos parcelas de uso industrial situadas en el ámbito industrial de Calle Acuarius. La edificabilidad total estimada asciende a 8.365 m²t, distribuida entre aproximadamente 1.950 m²t residenciales, 4.000 m²t comerciales y 2.415 m²t industriales. Los terrenos se encuentran pendientes de completar las obras de urbanización y ofrecen potencial para el desarrollo de viviendas unifamiliares, superficie comercial y naves industriales, constituyendo una interesante oportunidad de inversión en una zona de expansión próxima a Granada capital y bien comunicada con su área metropolitana. Ref. Catastral8792901VG4189B0001TJ

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

8091604VG4189A0001WI

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 13/15

Suelo urbanizable (unknown) de ?m² en Jun a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jun, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

—

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 83 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo86.000 €

ITP 7% — Andalucía6.020 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)301 €

Inversión total estimada93.321 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejun 2024 (795 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original