Paraje Los Polvorines

Eras de Renueva, León • Suelo • Ref: #54DCC3C1

1.000.000 €

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Superficie

9309 m²

Precio / m²

107 €

OcupaciónLibre

Paraje Los Polvorines — Eras de Renueva, León

Foto: Solvia

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano situado al norte de León en la finca El Rosal, dentro de la zona de Eras de Renueva. Cuenta con una superficie de 9308 m². Está ubicada sobre la ladera oriental del área de Eras, orientada hacia el sur y el oeste y disfruta de buenas vistas de toda la ciudad. Tiene acceso desde la Avenida de Asturias. Sobre plano su forma es irregular y está completamente vallada. En su interior alberga una fuente, árboles frutales, jardines, pinos y una bodega. Tiene asfaltada la carretera y contiene varias construcciones como una casa de 400 m² en perfecto estado de habitabilidad, una piscina y una segunda casa para el servicio de jardinería. La finca tiene un pozo artesano y sistema de extracción de agua. Se ubica sobre los antiguos almacenes de explosivos que abastecían a las cuencas mineras, de ahí que reciba el nombre de paraje Los Polvorines. Se localiza en un área privilegiada tanto por sus servicios como por sus zonas verdes y por la calidad del aire.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 9308.6 m² pero el catastro registra 541 m² (-94%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7720911TN8281N

Superficie catastral

541 m²

Año construcción

1995

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3563 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 9308.60m² en León a 107€/m² (mediana zona 56€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−3562 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Eras de Renueva, León, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+81.4%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 59 € /m²
Tu activo: 107 € /m²
Muestras: 24
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.000.000 €

ITP 8% — Castilla y León80.000 €

Notaría (est.)1.500 €

Registro de la Propiedad (est.)1.000 €

Gestoría (est.)3.500 €

Inversión total estimada1.086.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdenov 2016 (3563 días)

En Atalaya desde6 ago 2026

Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original