Calle Itimad, s/n

Centro de San Juan de Aznalfarache, San Juan de Aznalfarache, Sevilla • Piso • Ref: #54B8CF71

164.550 €-41% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en San Juan de Aznalfarache por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

129 m²

Precio / m²

1.275 €

Habitaciones

OcupaciónLibreDeducido por IA

Calle Itimad, s/n — Centro de San Juan de Aznalfarache, San Juan de Aznalfarache

Foto: holapisos

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste.
•El exterior del edificio muestra una construcción de ladrillo visto en la parte inferior y una fachada de color claro en los pisos superiores.

descriptionDescripción

Vivienda ubicada en San Juan de Aznalfarache, Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 129 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de San Juan de Aznalfarache. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria San Pedro Crisólogo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a N-630, Calle Reyes Católicos y Calle Marqués de Paradas. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 507 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 129.00m² en San Juan de Aznalfarache a 1275€/m² (mediana zona 2158€/m², delta -40.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (506 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -40.9% frente a la mediana zonal (2158€/m²)
+IA detectó: Ampli pis a San Juan de Aznalfarache, Sevilla, idoni per a famílies.

warningRiesgos

−506 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Centro de San Juan de Aznalfarache, San Juan de Aznalfarache, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-40.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.158 € /m²
Tu activo: 1.275 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+36.4%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 935 € /m²
Tu activo: 1.275 € /m²
Muestras: 24
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo164.550 €

ITP 7% — Andalucía11.519 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)576 €

Inversión total estimada177.645 €

Reforma estimada (estado: mejorable)51.500 € – 90.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeabr 2025 (507 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en San Juan de Aznalfarache por puntuación IA

Piso en Calle Panama

31.200 €

709 €/m² · 44 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Argentina

40.000 €

859 €/m² · 46.55 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Venezuela

44.000 €

936 €/m² · 47 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en San Quintin

67.150 €

790 €/m² · 85 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Venezuela

38.000 €

884 €/m² · 43 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original