La Mina, Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Piso • Ref: #5472F598
180.000 €-30% vs mercado de zonaSuperficie
62 m²
Precio / m²
2.912 €
Habitaciones
3
Foto: SolviaAnálisis automatizado · estado físico
Estado físico
Calidad fotos
Observaciones del modelo
Baños
1
Ascensor
Sí
Año construcción
1976
Piscina
No
Aire acondicionado
No
Calefacción
No
Jardín
No
straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 61.81 m² pero el catastro registra 78 m² (+26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.
handshakeEste activo lleva 1035 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.
La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.
Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.
En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).
Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.
Alpha Rating
ANALIZAR
Confianza: Media
Desglose puntuación
Vivienda de 61.81m² en Sant Adrià de Besòs a 2912€/m² (mediana zona 4158€/m², delta -30.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.
Score capado · barrio marginal
La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 13/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.
“El activo se sitúa en el barrio de La Mina”
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Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.
Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.
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Ver análisisarrow_forwardDatos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original
