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AtalayaAtalaya

Ps Circunvalación

Distrito de Sant Andreu, Navàs, BarcelonaPisoRef: #54100E2C

131.000 €-59% vs mercado de zona
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Superficie

99 m²

Precio / m²

1.323 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
83
Ps Circunvalación — Distrito de Sant Andreu, Navàs
Foto: Solvia
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Promoción de viviendas situadas en la población de Navas, Barcelona Edificio de 5 Alturas con viviendas de 1 a 3 dormitorios y de 1 a 3 baños. Ubicado en edificio de reciente construcción y situado en el extrarradio de la población que lo sitúa a unos minutos de la zona centro, contando con todos los servicios necesarios (colegios, escuelas infantiles, centros de salud, bancos, comercios, farmacias, hospital veterinario, etc.). La población dispone de buenas comunicaciones a través de la C-16 ( Autopista de Monserrat) o por carretera convencional por la C-1411z que cruza toda la población llegando a otras como La Ametlla de Merola, Cal Riera y a unos 20 minutos en coche de Manresa. Las viviendas disponen de unas superficies mínimas de 72 m² hasta los 125 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina independiente amueblada con armarios altos y bajos, 1, 2 y 3 dormitorios y de 1, 2 y 3 baños. Están equipadas con suelo de tarima flotante excepto en cuartos húmedos, carpintería exterior con doble acristalamiento y calefacción. Incluyen plaza de garaje. El edificio dispone de ascensor. Situadas en una zona tranquila con buenos acabados interiores. Garaje de 11 m²y trastero de 6 m² independientes. Por todo ello estas viviendas en la población de Navas representan una oportunidad para entrar a vivir con su familia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2012

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7192305DG0379S0008DS
Superficie catastral
99 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3253 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

83/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 99.00m² en Navàs a 1323€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -59.5%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -59.5% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 3252 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Distrito de Sant Andreu, Navàs, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-59.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
Tu activo
1.323 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-20.7%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
Tu activo
1.323 € /m²
Muestras
3726
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo131.000 €
ITP 10% — Cataluña13.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)459 €
Inversión total estimada145.559 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2017 (3253 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original