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AtalayaAtalaya

Calle La Montañita, Resid. Colina Ii

Arona, Santa Cruz de TenerifePisoRef: #53C4C4F0

182.900 €-36% vs mercado de zona
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Superficie

52 m²

Precio / m²

3.539 €

Habitaciones

1

OcupaciónSin confirmar
51
Calle La Montañita, Resid. Colina Ii — Arona
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La cocina presenta un estado de abandono con suciedad y falta de equipamiento, lo que indica la necesidad de una reforma completa.
  • El salón y el pasillo tienen suelos de madera desgastados y paredes con marcas, sugiriendo la necesidad de pintura y posible restauración de suelos.
  • El exterior del edificio parece estar en buen estado general, con fachadas limpias y balcones.

descriptionDescripción

Piso de 51 m² ubicado en Arona, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 51 m² distribuidos en salón-comedor con cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el residencial Colina II, en el entorno de La Montañita, una zona integrada en el núcleo urbano de Arona, caracterizada por su cercanía a servicios locales y una buena conexión con el resto del municipio. Dispone de acceso principal por la carretera TF-28, que comunica directamente con otros barrios y facilita la vinculación con la autopista TF-1, la principal vía de conexión hacia el resto de la isla y las áreas costeras. En cuanto a transporte público, la zona está dotada de varias líneas de autobús interurbano (TITSA), con paradas próximas que enlazan tanto con los diferentes núcleos de Arona como con puntos clave del sur de Tenerife, tales como Los Cristianos o Playa de las Américas. Estas líneas también permiten llegar a la estación de autobuses de Los Cristianos, desde donde se puede acceder a otras rutas de la isla. Además, la proximidad con la TF-1 otorga una excelente conectividad para desplazamientos en vehículo privado. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, gimnasios, restaurantes, gasolineras y hoteles. A escasa distancia están disponibles centros educativos (colegios e institutos), centros de salud y farmacias, facilitando el acceso a la atención sanitaria básica. La zona cuenta con instalaciones deportivas municipales y parques donde disfrutar del ocio al aire libre. Como puntos de interés cercanos destacan el Parque Central de Arona y el Auditorio Infanta Leonor, espacios reconocidos a nivel local para actividades culturales y de ocio. También es relevante la presencia del Centro Comercial Siam Mall a pocos minutos en coche, la Playa de Los Cristianos y el Puerto de Los Cristianos, uno de los enclaves marítimos más importantes del sur de la isla, desde donde parten ferris hacia otras islas del archipiélago. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1991

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1248109CS3014N0083XA
Superficie catastral
53 m²
Año construcción
1991
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 251 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 51.68m² en Arona a 3539€/m² (mediana zona 5574€/m², delta -36.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 250 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (5574€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-36.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
5.574 € /m²
Tu activo
3.539 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.539 € /m²
Tu activo
3.539 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo182.900 €
ITP 6.5% — Canarias11.889 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)640 €
Inversión total estimada196.429 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (251 días)
En Atalaya desde22 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original