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AtalayaAtalaya

Calle Rey Saud

La Fuensanta, ValenciaPisoRef: #52FA8366

155.000 €
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Superficie

64 m²

Precio / m²

2.422 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
57
Calle Rey Saud — La Fuensanta, Valencia
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: Las paredes necesitan pintura y el suelo de gres está anticuado.
  • Cocina: Los muebles son funcionales pero la encimera de madera y los azulejos blancos son de un estilo antiguo.
  • Dormitorio: Las paredes presentan manchas y el suelo de gres es el mismo que en el resto de la vivienda.

descriptionDescripción

Piso situado en Valencia capital. Construido en 1958 el inmueble de 59 m² que se encuentra en un edificio residencial, se distribuye de la siguiente manera: salón-comedor, cocina independiente amueblada con armarios altos y bajos, equipada con vitrocerámica y campana extractora, 2 dormitorios, y 1 baño. Siempre es una inversión rentable, esta vivienda en alquiler se localiza en una zona próxima a todo tipo de servicios como: comercios, restaurantes, farmacia, instalaciones deportivas, etc. A pocos minutos del Centro Comercial Gran Túria y del Hospital General Universitario de Valencia, se encuentra a menos de 5 minutos a pie una parada de autobús, a 500 metros aproximadamente de la parada de metro Nou d’Octubre y a 15 minutos aproximadamente de la estación de tren Joaquín Sorolla por lo que la conectividad tanto por transporte público como privado es óptima, a pocos minutos en coche del acceso a la V-15 y V-30. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1958

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3118201YJ2731G0008HE
Superficie catastral
64 m²
Año construcción
1958
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 64.00m² en Valencia a 2422€/m² (mediana zona 2630€/m², delta -7.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, 134 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Fuensanta, Valencia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-7.9%En línea
Ámbito
Distrito
Mediana zona
2.630 € /m²
Tu activo
2.422 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-13.0%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.783 € /m²
Tu activo
2.422 € /m²
Muestras
70
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo155.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana15.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)543 €
Inversión total estimada172.043 €
Reforma estimada (estado: mejorable)25.500 €45.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (136 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original