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AtalayaAtalaya

Calle Ardillas

Sojuela, La RiojaSueloRef: #528C6745

35.000 €
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Superficie

1218 m²

Precio / m²

29 €

OcupaciónLibre
74
Calle Ardillas — Sojuela
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelos urbanos consolidados ubicados en la localidad de Sojuela, La Rioja. Se trata de 2 suelos, clasificados como suelo urbano consolidado, con unas superficies de 1.217,98 m² y 1287,42 m² respectivamente, de uso residencial, de tipología Unifamiliar aislado, compuesta por planta baja y primera, con una superficie total edificada para cada vivienda de 275 m², incluyendo garaje en planta baja.. El % de propiedad que se posee en las fincas registrales es del 100 %. situadas en la Urbanización Moncalvillo Green, y que se corresponden con las Parcelas Resultantes 42-VA2.3 y 43-VA2.4 del Plan Parcial Moncalvillo Green. Se encuentran en una zona residencial consolidada, en la periferia del núcleo urbano de Sojuela, concretamente en la calle Ardillas, una de las vías principales de la urbanización Moncalvillo Green, caracterizada por su entorno natural y tranquilidad. El acceso al suelo es cómodo y directo desde la carretera LR-445, que conecta rápidamente con la N-111, facilitando la comunicación con Logroño, capital de la provincia, situada a tan solo 18 km (aproximadamente 20 minutos en coche). Además, la zona cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan Sojuela con Logroño y otras localidades cercanas, lo que permite una movilidad sencilla tanto para residentes como para visitantes. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y zonas verdes, destacando el Campo de Golf de Sojuela, un referente en la zona para los amantes de este deporte y que aporta un valor añadido a la ubicación. Asimismo, en las proximidades se localizan centros educativos y, a escasos minutos en coche, el Centro de Salud de Navarrete y el Hospital San Pedro en Logroño, que garantizan una adecuada cobertura sanitaria. La urbanización dispone de infraestructuras básicas como alumbrado público, suministro de agua y electricidad, viales asfaltados y acerado, asegurando todas las comodidades necesarias para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6894313WM3869S0001GZ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1217.98m² en Sojuela a 29€/m² (mediana zona 78€/m², delta -62.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -62.8% frente a la mediana zonal (78€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sojuela, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-38.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
47 € /m²
Tu activo
29 € /m²
Muestras
132
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo35.000 €
ITP 7% — La Rioja2.450 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada38.750 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original