Calle Montblanc

Blanes, Girona • Piso • Ref: #5262C3D6

249.000 €-20% vs mercado de zona

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Superficie

97 m²

Precio / m²

2.566 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 97 m² en venta, situado en la localidad de Blanes, provincia de Girona. La vivienda dispone de una superficie construida de 97 m², siendo la útil de 85 m² y se distribuyen en salón, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La localidad está comunicada mediante los accesos viarios GI-682, GI-6831 y GI-600. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercados, colegio, polideportivo, la playa, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

2007

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 97.05 m² pero el catastro registra 130 m² (+34%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

1844301DG8114S0087OZ

Superficie catastral

130 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 641 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 97.05m² en Blanes a 2566€/m² (mediana zona 3209€/m², delta -20.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (639 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -20.0% frente a la mediana zonal (3209€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−639 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Blanes, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-20.0%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 3.209 € /m²
Tu activo: 2.566 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+72.0%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.492 € /m²
Tu activo: 2.566 € /m²
Muestras: 25
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo249.000 €

ITP 10% — Cataluña24.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)872 €

Inversión total estimada275.772 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

267.000 €arrow_forward249.000 €-6.74%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdenov 2024 (641 días)

En Atalaya desde1 jul 2026

Última actualización31 ago 2026

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