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Flat For Sale In C Clavel 14 Linea de la Concepcion la Cádiz

Cádiz, Linea de la Concepcion la, Cadiz • Piso • Ref: #5128BB20

90.000 €
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Superficie

64 m²

Precio / m²

1.406 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
27
Flat For Sale In C Clavel 14 Linea de la Concepcion la Cádiz — Cádiz, Linea de la Concepcion la
Foto: Servihabitat
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Techo y paredes con ladrillo visto y cableado expuesto, indicando una reforma en curso.
  • •Cocina: Muebles de cocina antiguos y deteriorados, con azulejos desfasados y suciedad.
  • •Dormitorio: Paredes con manchas y desconchones, y el techo con signos de humedad y deterioro.
  • •Fachada: El edificio presenta una fachada con signos de desgaste y suciedad, con cables expuestos.

descriptionDescripción

C. Clavel, 14. Estado: second-hand

Características

Baños

1

Calefacción

Sí

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 64.00m² en Linea de la Concepcion la a 1406€/m² (mediana zona 1425€/m², delta -1.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (30 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cádiz, Linea de la Concepcion la, Cadiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-1.3%En línea
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.425 € /m²
Tu activo
1.406 € /m²
Muestras
193
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+63.1%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
862 € /m²
Tu activo
1.406 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo90.000 €
ITP 7% — Andalucía6.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)315 €
Inversión total estimada97.615 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde31 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original