AtalayaAtalaya

Calle Bartolo Lopo

Cieza, Murcia • Casa • Ref: #50881BC7

29.000 €-48% vs mercado de zona
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Superficie

59 m²

Precio / m²

492 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
69
Calle Bartolo Lopo — Cieza
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y un aspecto descuidado, con rejas antiguas y antenas parabólicas.
  • •Cocina: La cocina está destripada, con azulejos rotos y sin mobiliario ni electrodomésticos.
  • •Salon: Las paredes del salón muestran humedades y desconchones, y el suelo de baldosas está sucio y desgastado.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio también tienen humedades y el suelo de baldosas está sucio.

descriptionDescripción

Casa Adosada en venta de 3 dormitorios en Cieza (Murica). Situada en la zona de Cieza Oeste, esta casa de 59 m2 ofrece muy buena conexión con la carretera N-301 (alrededor de 9 minutos) y la A-30 (alrededor de 10 minutos). En las cercanías del inmueble puede encontrar servicios como centro de salud, farmacia, ayuntamiento y colegio. La localidad de Cieza cuenta con estación de autobuses a 8 minutos en coche y estación de tren a 8 minutos en coche. La vivienda, construida en 1900 y con necesidad de reforma presenta la siguiente distribución: 59 m2, 3 dormitorios, cocina, salón-comedor, baño y patio. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1900

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 59 m² pero el catastro registra 78 m² (+32%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7732336XH3373B0001GL
Superficie catastral
78 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1888 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 59.00m² en Cieza a 492€/m² (mediana zona 949€/m², delta -48.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -48.2% frente a la mediana zonal (949€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −1886 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cieza, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-48.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
949 € /m²
Tu activo
492 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-5.6%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
521 € /m²
Tu activo
492 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 8% — Murcia2.320 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.620 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2021 (1888 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización29 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original