Piso en Venta en Cmno Quatre Fonts, 20

Vendrell el, Tarragona • Piso • Ref: #4FA4EB75

120.000 €-12% vs mercado de zona

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Superficie

73 m²

Precio / m²

1.644 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Piso en Venta en Cmno Quatre Fonts, 20 — Vendrell el

Foto: Diglo

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio principal presenta un color anaranjado con balcones, mostrando un desgaste general y suciedad acumulada.
•Exterior: El edificio adyacente de color blanco muestra signos de suciedad y posibles humedades en la parte inferior, con grafitis en la pared.
•Exterior: Los bajos comerciales tienen persianas metálicas cerradas y la pintura de la fachada está desconchada en varias zonas.

descriptionDescripción

Gran oportunidad de comprar un piso de dos habitaciones en la localidad de El Vendrell en Tarragona. No dejes pasar esta gran ocasión de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 74 m². dos habitaciones y dos cuartos de baño. El piso está localizado en la población de El Vendrell que ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. Encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia del piso, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 7245126CF7674C0005GE. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta 01 Calificación Energética E

Características

Baños

Año construcción

2007

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 73 m² pero el catastro registra 88 m² (+21%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7245126CF7674C0005GE

Superficie catastral

88 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 73.00m² en Vendrell el a 1644€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -12.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (8 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vendrell el, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-12.1%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.871 € /m²
Tu activo: 1.644 € /m²
Muestras: 275
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+42.8%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.151 € /m²
Tu activo: 1.644 € /m²
Muestras: 30
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo120.000 €

ITP 10% — Cataluña12.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)420 €

Inversión total estimada133.420 €

Reforma estimada (estado: mejorable)29.000 € – 51.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo

En Atalaya desde4 jun 2026

Última actualización12 jun 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original