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AtalayaAtalaya

Calle Retamar

Villanueva de la Torre, GuadalajaraSueloRef: #4F5B11CD

350.300 €
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Superficie

72299 m²

Precio / m²

5 €

OcupaciónLibre
45
Calle Retamar — Villanueva de la Torre
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbanizable sectorizado en Villanueva de la Torre incluido en los ámbitos del Sector R-5 "Las Cañadillas" y del Sector R7 " La Tercia". Se trata de dos lotes formados por dos parcelas cada lote. El lote 1 tiene una superficie total de 30.613 m² y una edificabilidad de 10.758 m²t, los cuales están destinados a vivienda unifamiliar, vivienda colectiva libre y vivienda colectiva protegida. Dentro del Sector R-5 se considera: CG-81400-9484: 865,82 m²c edificabilidad; 9 viviendas (4 unifamiliar y colectiva libre). CG-82261-9676: 1.731,71 m²c edificabilidad; 19 viviendas (8 unifamiliar, 9 colectiva libre y 1 colectiva protegida). Dentro del R-7 se considera: CG-81400-9484: 8.117,78 m²c edificabilidad; 126 viviendas. CG-82261-9676: 43,41 m²c edificabilidad; 1 vivienda El lote 2 tiene una superficie total de 41686 m² y una edificabilidad de 16.308 m²t, los cuales están destinados a vivienda unifamiliar, vivienda colectiva libre y vivienda colectiva protegida. Dentro del Sector R-5 se considera: .CG-09798-0002: 13.132 m²c edificabilidad; 144 viviendas (60 unifamiliar, 73 colectiva libre y 11 colectiva protegida). .CG-09798-0003: 3.174,80 m²c edificabilidad; 35 viviendas (15 unifamiliar, 18 colectiva libre y 3 colectiva protegida). Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
19386A001000620000SB
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3010 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo rustico (uso agrario) de 72299.00m² en Villanueva de la Torre a 5€/m² (mediana zona 1387€/m², delta -99.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -99.6% frente a la mediana zonal (1387€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 3010 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villanueva de la Torre, Guadalajara

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-73.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
19 € /m²
Tu activo
5 € /m²
Muestras
227
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo350.300 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha31.527 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.226 €
Inversión total estimada384.053 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2018 (3010 días)
En Atalaya desde4 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original