AtalayaAtalaya

Avenida Buenos Aires, s/n

Lalín, Pontevedra • Hotel • Ref: #4E0A918A

2.610 €
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Superficie

34 m²

Precio / m²

76 €

OcupaciónLibre
51
Avenida Buenos Aires, s/n — Lalín
Foto: holapisos

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Trasteros en Lalé­N, Pontevedra. Ubicado en el corazón de Lalé­N y cerca de la Praia fluvial do Lérez, en sus alrededores encontramos la Facultade de Ciencias da Educación e do Deporte de Pontevedra, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Pontevedra-Universidad. Cuenta con fácil acceso a N-550.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1988

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

Sí

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 34 m² pero el catastro registra 288 m² (+747%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3033004NH7233S
Superficie catastral
288 m²
Año construcción
1988
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1400 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Categoría hotelera
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Hotel unknown de ? habitaciones en Lalín. Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • −1399 días en mercado sin venderse
  • −Sin información del número de habitaciones: imposible benchmark precio/habitación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lalín, Pontevedra

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.610 €
ITP 9% — Galicia235 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada4.145 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 jun 2026
4.350 €arrow_forward2.741 €-36.99%
29 ago 2026
2.741 €arrow_forward2.610 €-4.78%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2022 (1400 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original