AtalayaAtalaya

Colonia San Jose

Olula del Río, Almería • Piso • Ref: #4C30861E

27.000 €-63% vs mercado de zona
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Superficie

82 m²

Precio / m²

328 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
80
Colonia San Jose — Olula del Río
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso situado en un edificio de cinco alturas sobre rasante, ubicado en la localidad de Olula del Rio, en la provincia de Almería. El edificio fue construido en el año 1973, sin ascensor. Olula del Río cuenta con restaurantes, hoteles y zona de ocio, así como pequeños comercios que cubren todas las necesidades. La localidad también tiene colegio público e instituto, así como gimnasios y centros deportivos. Almería se encuentra a una distancia de 88.5 km, alcanzable en 1 hora 11 minutos. Olula del Río tiene acceso por la carretera A-349, además de tener acceso en autobús. Vivienda de tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 82.3 metros cuadrados construidos y 65,94 metros cuadrados útiles.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1973

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2054201WG6325S0018MP
Superficie catastral
85 m²
Año construcción
1973
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 82.30m² en Olula del Río a 328€/m² (mediana zona 882€/m², delta -62.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -62.8% frente a la mediana zonal (882€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Olula del Río, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-62.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
882 € /m²
Tu activo
328 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-58.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
Tu activo
328 € /m²
Muestras
386
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo27.000 €
ITP 7% — Andalucía1.890 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada30.190 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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