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AtalayaAtalaya

Carretera Vella de Girona

Santa Coloma de Farners, GironaSueloRef: #4A4E624D

292.000 €
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Superficie

46980 m²

Precio / m²

6 €

OcupaciónLibre
60
Carretera Vella de Girona — Santa Coloma de Farners
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo de 46.980 m² ubicado en Santa Coloma de Farners, Girona. Se trata de un suelo parte de superficie catastral se encuentra en Suelo Urbanizable Programado “Sector G” 39.701 m², 696 m² suelo urbanizable NO programado y parte en Suelo No Urbanizable 2.370 m². El % de participación del sector es de 42.01. La edificabilidad estimada son 16,079 m². Este suelo se sitúa en la zona de Cr Vella de Girona, en el acceso sur de la localidad, una ubicación próxima al núcleo urbano de Santa Coloma de Farners. Cuenta con excelentes accesos desde la carretera C-63, que comunica de manera directa con la autopista AP-7 y facilita el enlace rápido con Girona y otras localidades de la provincia. Desde la C-63 también se accede fácilmente al centro urbano y a otros barrios de la localidad. En la población se dispone de varias líneas de autobuses interurbanos, que conectan Santa Coloma de Farners con Girona y otros municipios cercanos, con paradas principales en la estación de autobuses situada en el centro de la localidad. Para desplazamientos más amplios, la estación de tren más próxima está en Sils, a la que se puede acceder en transporte privado o taxi desde Santa Coloma de Farners. En el entorno próximo se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de primaria y secundaria, oficinas bancarias, farmacias y otros comercios. Cerca del activo está el Hospital Comarcal de Santa Coloma de Farners, ofreciendo atención médica especializada a los residentes. Entre los puntos de interés más destacados de la localidad se encuentran el Parc de Sant Salvador, un amplio espacio verde reconocido por su valor natural y patrimonial, así como las Termes Orion, balneario histórico declarado Bien Cultural de Interés Local. Santa Coloma de Farners dispone además de centros de salud, instalaciones municipales, biblioteca, auditorios y diversas infraestructuras culturales que enriquecen la calidad de vida de sus habitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3342701DG7334S0000KP
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo rustico (uso agrario) de 46980.00m² en Santa Coloma de Farners a 6€/m² (mediana zona 9€/m², delta -33.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (9€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Coloma de Farners, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-94.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
115 € /m²
Tu activo
6 € /m²
Muestras
324
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo292.000 €
ITP 10% — Cataluña29.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.022 €
Inversión total estimada323.222 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original