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AtalayaAtalaya

Eladio Infantes

Villa Vieja, Algeciras, CádizLocal comercialRef: #4A454818

349.000 €
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Superficie

1564 m²

Precio / m²

223 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
59
Eladio Infantes — Villa Vieja, Algeciras
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial de grandes dimensiones distribuido en planta baja con una superficies útiles de 1.407,84 m² y una entreplanta de 766,38 m², situado en el Barrio de la Villa Vieja, del municipio de Algeciras en la provincia de Cádiz. Ubicado en la zona sur del casco urbano, en un edificio construido en el año 1975 de uso principal terciario, compuesto de tres plantas sobre rasante; planta baja destinada a acceso y local comercial y plantas altas a oficinas. El destino dominante de las construcciones existentes en la zona es el correspondiente a viviendas unifamiliares adosadas, por tratarse de un barrio residencial cercano al centro del casco urbano, destinadas a 1ª residencia. Desde el punto de vista cultural y monumental, nos situamos cerca del centro del casco urbano, por lo que se puede acceder a los equipamientos existentes en él con relativa facilidad. Uso anterior almacén + exposición + venta de materiales. Los accesos de la localidad son buenos, dado que aprovecha todo el entramado realizado en su término municipal debido al desdoble de la carretera N-340, con cinco accesos directos desde la misma. Además de contar con una red radial de autovías y carreteras que comunica con las localidades colindantes, cuenta asimismo con red urbana e interurbana de autobuses, taxis, estación de Renfe y puerto marítimo de pasajeros y mercancías. Los aeropuertos más cercanos son los de Gibraltar y Jerez de la Frontera.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1975

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 804 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
2/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 1563.57m² en Algeciras a 223€/m² (mediana zona 462€/m², delta -51.7%). con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

Barrio de la Villa Vieja

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -51.7% frente a la mediana zonal (462€/m²)

warningRiesgos

  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • 803 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villa Vieja, Algeciras, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-69.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
721 € /m²
Tu activo
223 € /m²
Muestras
37
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo349.000 €
ITP 7% — Andalucía24.430 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.222 €
Inversión total estimada375.652 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2024 (804 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original