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AtalayaAtalaya

Avenida De las Naciones - Res Entremares -

Playa de San Juan, AlicantePisoRef: #49BFAEAB

413.000 €
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Superficie

96 m²

Precio / m²

4.312 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
50
Avenida De las Naciones - Res Entremares - — Playa de San Juan, Playa de San Juan
Foto: Solvia
1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

26 de 26 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso ubicado en Playa de San Juan, Alicante. El piso pertenece a un edificio residencial con ascensor construido en 2008. Cuenta con una superficie total de 96 m² distribuidos en amplio salón con acceso a terraza de 8 m² con vistas, 2 dormitorios con armarios empotrados, 2 cuartos de baño y cocina americana. Además, el inmueble Incluye plaza de garaje en planta sótano 1 con una superficie de 17 m² y un trastero en parte superior con 7 m². Está situado en una urbanización dotada de zonas ajardinadas y piscina comunitaria. La vivienda está situada en zona dotada de varios servicios, a 3 minutos de la parada de autobuses, tanto urbano como interurbano, de taxi, de tranvía a escasos metros, con acceso inmediato a la autovía A-70, en 10 minutos aproximadamente, y a 8 minutos de la carretera N-332. Localizado en un tranquilo barrio residencial con numerosos servicios, como centros deportivos, parques, supermercados, clínicas, comercios diversos, farmacias, bancos, colegios e institutos. Además, se encuentra a menos de 3 km del Hospital Universitario de San Juan y a escasos minutos de la playa. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2008

Piscina

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 95.79 m² pero el catastro registra 127 m² (+33%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5620501YH2552B0042IA
Superficie catastral
127 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2978 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 95.79m² en Playa de San Juan a 4312€/m² (mediana zona 2764€/m², delta +56.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +56.0% por encima de mediana zonal
  • 2977 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Playa de San Juan, Playa de San Juan, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+56.0%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.764 € /m²
Tu activo
4.312 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+248.0%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.239 € /m²
Tu activo
4.312 € /m²
Muestras
899
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo413.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana41.300 €
Notaría (est.)620 €
Registro de la Propiedad (est.)413 €
Gestoría (est.)1.446 €
Inversión total estimada456.779 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
449.000 €arrow_forward413.000 €-8.02%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2018 (2978 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original