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AtalayaAtalaya

Calle Mejorana

Entrevías, MadridPisoRef: #487313E2

182.000 €
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Superficie

62 m²

Precio / m²

2.959 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
55
Calle Mejorana — Entrevías, Madrid
Foto: Solvia
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La cocina presenta muebles envejecidos y falta de electrodomésticos, con signos de desgaste en la encimera y el suelo.
  • Los salones y dormitorios tienen suelos de parquet laminado en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y se observan algunas manchas.
  • La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general, con varias unidades de aire acondicionado instaladas.

descriptionDescripción

Piso de 62 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada, patio, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio Entrevías, con acceso próximo a la M-30 y a la A-3, facilitando la conexión con otras zonas de la ciudad y el área metropolitana. La zona cuenta con líneas de autobús urbano y estación de Cercanías Renfe Entrevías-Asamblea de Madrid, lo que favorece el transporte público. En el entorno es posible encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Próximo al Hospital Universitario Infanta Leonor y al centro deportivo municipal Entrevías. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1965

Calefacción

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 61.5 m² pero el catastro registra 81 m² (+32%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2908606VK4720H0003YO
Superficie catastral
81 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 61.50m² en Madrid a 2959€/m² (mediana zona 2837€/m², delta +4.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (44 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Entrevías, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+4.3%En línea
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.837 € /m²
Tu activo
2.959 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-26.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.012 € /m²
Tu activo
2.959 € /m²
Muestras
112
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo182.000 €
ITP 6% — Madrid10.920 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)637 €
Inversión total estimada194.557 €
Reforma estimada (estado: mejorable)24.500 €43.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (46 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original