Calle Posito

Badarán, La Rioja • Casa • Ref: #4859713F

27.500 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Badarán por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

105 m²

Precio / m²

262 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada de ladrillo y piedra presenta un aspecto envejecido y algunas grietas visibles en la pared adyacente.
•Exterior: Las ventanas parecen antiguas y el cableado exterior está a la vista, lo que sugiere una falta de mantenimiento general.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar segunda mano de 105 m² muy bien situado, a la venta en Badarán, La Rioja. Inmueble comunicado mediante la LR-205. Ubicado en zona con todo tipo de servicios, cercano al colegio publico CRA. Entrevalles, supermercados y centro de salud. El aeropuerto más cercano está a unos 48 km. Unifamiliar con tres plantas, consta de hall distribuidor, cocina amueblada, distribuidor a dormitorios, salón comedor independiente, baño, 3 habitaciones y zona de cama. Dispone de excelentes calidades, con carpintería exterior lacado en blanco. Certificado de eficiencia energética en gestión. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Características

Baños

Año construcción

1900

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5907809WM1950N0001RZ

Superficie catastral

105 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 788 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 105.00m² en Badarán a 262€/m² (mediana zona 1470€/m², delta -82.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -82.2% frente a la mediana zonal (1470€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−788 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Badarán, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-82.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.470 € /m²
Tu activo: 262 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-13.0%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 301 € /m²
Tu activo: 262 € /m²
Muestras: 109
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo27.500 €

ITP 7% — La Rioja1.925 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada30.725 €

Reforma estimada (estado: mejorable)42.000 € – 73.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2024 (788 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original